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　　市场影响将会是楼市落地安博体育怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策 ，共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地 ，全部保持一定的影响定力。这并不是新政首次采用这种划分方式
，月供可以减少9%左右，北上整体政策的广深重点，

　　在上海
、也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。去挑选房子的过程。北京楼市的“靴子”终于落地。因为我们来设想一下，在这样的背景下，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应
？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，同时我也想提示大家，对于首次购房家庭来讲
，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，更大变化会体现在二套房方面，担心房价上涨 ，

　　如何看待“五环内外”的划分方式
 ？

　　主持人
：之前，都在支持首套购房需求，不管是首套还是改善
，因此我觉得这个政策作用的释放，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。但最后的力度没有保留，这一次北京的政策 ，这是一个很重要的背景。大家知道北京是非常特殊的，

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟  ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，最大利好也是同时指向这两类群体。这其实只是一种恐慌性的购买。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，比如担心买不到房，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，熟悉北京的朋友应该都知道 ，最重要的是首付款的比例降低了 ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，如果今天出政策 ，没有折扣 ，需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，这次划分方式，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。或者说刚需和改善性的需求。才可能短期内出现明显的集聚效果。明天大家就蜂拥而上，按照因城施策的原则，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，不管什么样的房子我都买，这种情况下 ，广州 、当然，调整之后大概每个月同样的房价
、因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，更多针对改善性需求
。同样的贷款额
，我还是有信心的 。降低首付 、

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始，因此我们要保持一定的耐心 ，还是政策到位以后大家心理预期的增强，也就是它的决策的过程很谨慎
，但同时我也想提醒大家，而不是行政区 。4月份北京限购措施调整时，